Op donderdag 7 maart woonde ik samen met twee medestudenten de Invest night van Durabrik (Camino Group) bij.
Wat?
Het onderwerp van de lezing betrof het investeren in vastgoed met een vennootschap. Deze avond was extra speciaal omdat dit het eerste evenement was in het nieuwe gebouw van Camino Group, "In the Yard".
Waarom?
Deze lezing sluit zeer goed aan bij wat er nu binnen de opleiding aan bod komt. Zo kwamen verschillende zaken die we in onder andere de vakken Fiscaliteit en vermogensbeheer en Waarderen (rendementsanalyse) bespreken, aan bod in deze uiteenzetting. Verder is het als makelaar-bemiddelaar, projectontwikkelaar of rentmeester zeer belangrijk om klanten te kunnen informeren en adviseren omtrent investeringen, zowel privé als met een vennootschap.
Waarover?
Het eerste deel van de lezing omvatte verschillende marktfactoren die vandaag een grote invloed hebben. Hier kwamen onder andere de veranderende wensen van huurders, de impact van inflatie en rentevoeten en de veranderende samenstelling van de bevolking en bevolkingsgroei aan bod.
Van in het begin werd duidelijk dat je als vennootschap het beste investeert in de residentiële markt, aangezien deze veel vaster is. Je geniet van een huuropbrengst en hebt op het einde ook nog de verkoopprijs. Er werden twee manieren aangehaald om te investeren in vastgoed, namelijk met de vennootschap en privaat.
Vastgoed in een vennootschap heeft talloze voordelen. Eerst en vooral is er het leverage effect waardoor het rendement verhoogd wordt. Verder is het inbrengen van vastgoed in een vennootschap ook een successietool. In plaats van vastgoed te schenken als onroerend goed, kan het ingebracht in een vennootschap, kan je de aandelen van de vennootschap schenken. Het grote voordeel is dat bij een schenking van aandelen de successierechten aanzienlijk lager zijn.
Verder kan er ook privaat geïnvesteerd worden, door middel van het hefboomeffect van IPT (individuele pensioentoezegging). Hier werd echter minder uitgebreid over gesproken, aangezien dit situatie per situatie moet bekeken worden.
Deze Invest Night werd afgesloten met een netwerkmoment, waar we met andere makelaars en de sprekers van deze avond konden spreken.
Reflectie?
Deze lezing was leerrijk aangezien het aansluit bij de leerstof die we nu behandelen in de lessen.
Reactie plaatsen
Reacties