Op 23 maart 2023 woonde ik samen met medestudent Inias Leten een lezing bij over investeren in vastgoed, gepresenteerd door Elitris in het vastgoedkantoor ImmoMaMo.
Waarom?
Investeren in vastgoed is een onderwerp dat binnen het eerste jaar van de professionele bachelor Vastgoed slechts kort aan bod komt. Aangezien dit echter een veelvoorkomend onderwerp is, vind ik het belangrijk om mij ook in dit aspect van de vastgoedwereld te verdiepen.
Waarover?
De lezing startte met een korte inleiding over Elitris, de organisatie die de schakel vormt tussen makelaars, projectontwikkelaars en investeerders. Elitris werkt met regionale kantoren samen, zoals ImmoMamo in dit geval, waar ook de lezing plaatsvond.
Daarna werden verschillende redenen opgesomd om te investeren in vastgoed, zoals: geen rendement van de spaarboekjes, de volatiliteit van de beurs, het feit dat je voor dit type investering kan lenen, de waarde die jaar na jaar stijgt, het spreiden van risico's, pensioenplanning, successieplanning, enzovoort. Investeren in fysiek vastgoed is ook een geschikte bescherming tegen inflatie: je indexeert de huurprijzen, de waarde van het vastgoed zelf stijgt ook jaar na jaar, de waarde van de grond stijgt door onder andere schaarste en de betonstop en de waarde van de constructie stijgt. De ABEX index stijgt namelijk hoger dan de inflatie. Een investering in fysiek vastgoed zorgt dan ook voor rendement op drie vlakken: het huurrendement (bruto 3-4%), de meerwaarde bij verkoop en de fiscaliteit.
Tot slot werden enkele tendensen binnen de vastgoedmarkt uiteengezet, die natuurlijk ook zeer belangrijk zijn voor investeerders. Eerst en vooral is er de stijging van de prijzen voor nieuwbouw, onder andere door de coronacrisis en de gestegen bouwkost. De prijzen van oude woningen daarentegen komen steeds meer onder druk te staan, dankzij onder meer de renovatieverplichting. Verder is er een verschuiving naar de huurmarkt, wat zeer positief is voor investeerders. De huurders stellen ook steeds hogere eisen naar kwaliteit en energie toe, dit verklaart dan ook waarom nieuwbouw het zo goed doet bij huurders. Tot slot is er ook nog de steeds groeiende aantrekkingskracht van de steden, niet enkel de grootsteden maar ook de centrumsteden. De perfecte investering is dus een energiezuinige woning of appartement in het centrum.
Reflectie?
Deze lezing was zeer leerrijk, aangezien mijn bestaande kennis omtrent dit onderwerp beperkt was. Na de lezing was er door ImmoMaMo ook een hapje en een drankje voorzien, wat natuurlijk ideaal is om contacten te leggen met aanwezige makelaars.
Reactie plaatsen
Reacties